А сколько стоит квадратный метр вашего дома?
Такой вопрос задают все кто хочет строить жилье. Ответ на него бывает разнообразный. В одном случае вам сразу скажут 250 долларов за квадратный метр. Во втором случае скажут: 200 евро за куб стены. А если учесть стоимость земельного участка, наличие моря возле будущего дома или заповедной зоны? Эти небольшие уточнения существенно меняют цену на строительство своего дома.
Стоимость недвижимости зависит не только от стоимости стройматериалов и работ по возведению здания, но и от того где строить этот дом. Цена везде разная, у каждой страны схожие процедуры покупки и строительства жилья, но цены абсолютно не похожи. Разные административные издержки и стоимость согласовательных работ порождают существеннно разную стоимость недвижимости. Именно поэтому цена метра квадратного виллы (здания) в Украине и России - это один вопрос, а стоимость квадратного метра самостоятельного строительства на Северном Кипре или юге Франции - другая сторона медали. Хотя сравнивать эти цены - не совсем корректно.
У нас есть свой взгляд на вопрос формирования цены. Это все равно что спросить: "сколько стоит машина в комплектации: 4 колеса, один руль, один мотор, ходовая часть и салон?"
Стоимость дома
Ответить ни в коем случае точно сразу невозможно. Вот причины почему так получается:
1.Цена дома - это стоимость материалов и работ
2.Стоимость работ определяется от количества и качества материалов из которых надо строить
3.Количество материалов - это составленная смета.
4.Составленная смета - это значит, что есть в наличии - подетальная калькуляция
5.Подетальная калькуляция составляется на основе строительных рабочих чертежей проекта
6.Строительные чертежи выполняются при наличии эскизных проектов, строительных размеров, анализа конструктивных особенностей дома.
Сразу понятно, что "выдать" цену дома, о котором заказчик только начал мечтать - невозможно. Существует в каждой компании свой механизм примерного, ориентировочного определения предварительной стоимости дома на основании имеющихся цен на сырье, учет сложности работ, места строительства, сезона производства работ и т.д..
Ситуация ухудшается, когда заказчик смотрит на проект кирпичного дома и мечтает о его исполнении из бруса или бревна. Конечно, идею проекта можно использовать, но "кирпичные проекты" не учитывают специфику конструкций из дерева. Например, строители отталкиваются при проектировании конструкций зданий из бруса от имеющейся в регионе базы сырья:
- длину обрезного материала доступного на рынке
- породу дерева,
- доступность сырья в определенный сезон,
- необходимость долгосрочного планирования закупки сырья на аукционах,
- расчет времени сушки древесины и т.п.
Особенности формирования цены на дом
Поэтому ответ на вопрос "в какую
стоимость дом?" может отличаться в несколько раз. Не следует забывать что для того чтобы посчитать стоимость строительства - в основе должен быть готов проект. А что делать если проект типовой? В нашей практике есть дома, которые изготавливались партиями. На цену влияет и наличие
системы безопасности. Например модель деревянного дома "Жозеф". Однако, в каждом случае мы делали изменения. То стенку сдвиньте, то перегородку уберите, то поднимите на 2 бруса, то угол крыши поменяйте. Для тех кто моделирует дома на компьютере это значит - переработать весь проект, перечислить всю стоимость.
Вот поэтому наши специалисты всегда спрашивают А есть ли у Вас проект для того чтобы посчитать цену дома.
Вот и ответ на вопрос с машиной что имеет 4 колеса - это может быть BMW с полным фаршем, а может быть и Лада. В доме одного размера может быть одна или две перегородки, полы могут быть с плинтусами и без, не говоря уже о различном материале, из которого сделан дом и комплектации. Все должно быть учтено и подсчитано. Все должно быть включено в план строительства.
Так у Вас есть проект? Начинайте с него и никогда не ошибетесь!
Какой должна быть смета строительства дома?
Продолжение следует ...
А сколько стоит квадратный метр вашего дома?
